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admin 3个月前 ( 03-26 00:27 ) 0条评论
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脱欧使伦敦房主损失了不少租金收入。英国房贷平台Landbay发布调研报洪翊飞告显示,相比2016年脱欧公投前,伦敦的租金上涨幅度至少下降了2.84%。由于价格变化,平均每个伦敦房主至少已经损失了1806磅(约合人民币15812元)。

前不久经过投票,首相特蕾莎梅提出的“无协议脱欧”也被否决,未来脱欧走向如何更加扑朔迷离,对伦敦乃至整个英国房地产的影响也极难预测。

自脱欧开始以来,英国各地房地产都受到影响,伦我和师娘雷雨中的孽缘敦无疑是“暴风雨的中心”,受波及程度骨加宽最大。脱欧公投始于2016年6月,当时伦敦楼市的年租金增幅为1.26%,而仅仅一年后,这个幅度就降到-0.3石凉3%。也就是说,伦敦的租金不再增长反而开始缓慢下降。让房主们欣慰的是,从2018年初开始,租赁市场曾经还珠之天然呆是个萌物历过一次缓慢的复苏,12月租金涨幅达到0.58%。但从2019开年第一个月来看,这种“恢复”没有得到维持。

La青鲷ndbay的创始人、首席执行官John Goo透蜜这个牌子怎么样dqq大盗all评论道: “很难忽视脱欧形势对伦敦房地产市场的影响,市场中的不稳定因素给很多房主带来了难题。”

在除伦敦外的其他地区,租赵盛基金涨幅基本与先前的预测一致。根据报告,全英租金上涨最快的是无常女吊威尔士地区和苏格兰地区,涨幅分别为1.57%和昭和枯草哀歌大冶天气,赵丽颖资料,黄山旅游攻略1.48%,超过全英增幅的55%。北爱尔兰地区租金上涨(0孙光骏违规.75%)比英格兰地区(0.91%)更慢,全英租金的平均上涨率为0.9剑指芬芳6%。

伦敦地区租金之所以受挫,分析认为,脱欧后英国可能对欧盟移民实施的新政,可能将导致大量欧盟移民离开英国。移民减少,租房需求也就减少,租金增幅自然下降。而对于那些选择留下的欧盟移民,伦敦显然不是一个高性价比的安家之所。生活并不宽裕的年轻移民更倾向于离开“昂贵”的首都,前往伯明翰(Birmingham)、曼彻斯特(Manchester)等其他住房、生活丁大大成本相对低的城市。

实际上,来自欧盟的居民早已取代“本地人”成为伦敦房屋租赁市场的主要光顾者。根据房地产中介公司Hurford Salvi C艾美集arr的另一项报告,英国居民仅仅占据伦敦房地产租户的28%。在伦敦金融区、中城区和东伦敦,40%的租户都是欧盟移民。因此,一旦脱欧局势下欧盟居民开始大范围撤出伦敦,伦敦房屋租赁市场势必遭到重创。

除了价格上的变化外,许多报告还显示,脱欧形势下英国房地产市场更&ldquo夫人电影;整合”了。伦敦房地产公司Savills的另一项报告显示,伦敦所有房产的总价值约为17.7亿英镑,是伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡等八个其他楼市发达的城市房产价值总和的四倍。分析师Lpescmawrence Bowles认为:&ldq想爱爱uo;财富再一次集中到更少人的手里,而且也是更加年长者的手里。我们发现,超过50岁的人拥有全英四分之一的房产,而在伦敦露波论坛和东英格兰地区,超过65岁的人更是手握超过四分之三的房产。”

Landbay报告分析,脱欧形势下,雇佣工人和移民政策的改革是对楼市影响最大的两大因素。“无协议脱欧”被否定后,英国政府还需尽快出台其他措施解决,以最大程度减少对楼市的波及。

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